Cette semaine à défaut de pouvoir s’échapper ce dimanche ou même dimanche prochain je vous ai préparé une liste d’hôtels et gites de charme, hors des sentiers battus (lire : perdus dans des régions que vous n’avez sans doute pas l’habitude de fréquenter)
Je rêve de voir ou revoir ces endroits pour une escapade au vert loin du tumulte parisien, de ses JO qui seront sûrement tout aussi splendides qu’inabordables (les gradins Place de la Concorde, on peut dire ce qu’on veut, ça en jette vraiment) et de son bitume si mal préparé pour les fortes chaleurs de l’été.
L’opportunité dans la semaine est dans l’hôtellerie, une classe d’actifs qui prend aujourd’hui une place significative dans notre portefeuille. L’hôtellerie chez ce sont 14 établissements financés auprès d’opérateurs ou acquis en direct, 701 clefs (le jargon pour dire chambre), plus de 150 M€ de valeur d’actifs et une rentabilité cible moyenne de 9,9%.
Le club deal de la semaine vise à l’acquisition d’un hôtel parisien de 48 chambres en vue de le rénover puis de le revendre. Le TRI cible de l’opération devrait avoisiner 9% nets de frais. L’opération est accessible à partir de 1000€. Détails ci-dessous.
Traditionnellement investissement alternatif, l’hôtellerie prend une place de plus en plus importante dans les investissements immobiliers malgré des volumes de transaction modestes (entre 0,5 milliard d’euros et 2,5 milliards d’euros par an depuis la fin des années 2000) en comparaison avec d’autres typologies d’actifs, comme les bureaux et le commerce. Au 1ᵉʳ trimestre 2024, la classe d’actifs s’est hissée en 1ʳᵉ place du classement des investissements immobiliers avec près d’un milliard d’euros investis. On creuse le sujet de l’investissement hôtelier dans un article détaillé sur notre blog, que je vous invite à consulter ici ou ci-dessous.
Dans ce que j’ai lu, vu, entendu — et retenu — d’intéressant cette semaine : cette tribune du Monde « Sur l’environnement, trois projets très opposés ».
Mon fournisseur officiel de podcast, a-k-a mon amie Victoire, a encore tapé dans le mile avec la cavale du Général Leclerc. Mal connu et pourtant si reconnu (en France en 2024, plus de 1 400 rues ou avenues portent le nom du général Leclerc), Leclerc, c'est le destin hors norme d'un homme du siècle passé. La Seconde Guerre mondiale a transformé ce monarchiste maurrassien en héros républicain, un général qui a libéré Paris du joug nazi. Mais comment cet officier saint-cyrien, pétri de traditions, a-t-il accepté de désobéir à Vichy et d'être conduit par un esprit anticonformiste ? À l'épreuve de la guerre et de la défaite, en juin 1940, le général Leclerc a su remettre en cause certains de ses points de vue et il a pris conscience sur le terrain de la complexité et de la diversité de la société française. L'épopée de Leclerc a brassé toutes les couches sociales, mais aussi différentes nationalités et confessions religieuses. Et sans doute Leclerc fut-il le premier à être touché par cet amalgame imposé par les événements. Une écoute presque salvatrice ces temps-ci. À découvrir ici.
__________________________
Anaxago vous propose d’investir dans un hôtel parisien 3 étoiles de 48 chambres situé dans le XVIIIe arrondissement de Paris entre le marché Saint Pierre et la Basilique du Sacré Coeur.
L'opération vise la rénovation de l’Actif (concept, décoration, mobilier) et une optimisation de la gestion opérationnelle de l’Actif (gestion confiée au groupe CHE) en vue d’en améliorer le RevPAR (Revenu par chambre disponible). L’hôtel, situé à proximité des sites touristiques, bénéficie d’un fort taux d’occupation (83%).
Dans le cadre de cette opération, Anaxago est accompagné par Capital Hospitality Europe, un Asset Manager spécialiste de l’hôtellerie. Ce dernier joue un rôle de conseil, élabore le business plan et assure la gestion opérationnelle de l’actif pour l’accompagner dans sa modernisation et sa montée en puissance.
Le scénario central prévoit un TRI entre 9,1% et 13,3%* sur 48 mois** en tenant compte d’une dette bancaire de c. 6,5M€ (accords de principe reçus de 3 établissements bancaires).
*Objectif de rendement cible, net de frais par an, non capitalisé. À noter que plus le taux est élevé, plus le risque est important. **Ces dates sont fournies à titre indicatif par la Cible et pourront être amenées à évoluer dans le temps.
__________________________
Devanture du restaurant Taco Mesa, ouvert fin décembre 2023 à ParisGestion de Patrimoine
L’hôtel est un actif monovalent, accueillant un fonds de commerce, avec des intervenants parfois multiples. Un actif monovalent est développé pour une activité spécifique (hôtel, cliniques, salle de cinéma, etc.). Il ne peut accueillir une autre activité sans restructuration lourde, voire une reconstruction. La valorisation d’un bien monovalent est inhérente à celle de son exploitation. Un hôtel accueille l’exploitation d’une activité commerciale avec un fonds de commerce. Plusieurs acteurs sont concernés (qui peuvent parfois être le même) :
• La propriété des murs
• La propriétaire du fonds de commerce
• Le gestionnaire
Le propriétaire des murs, lorsqu’il n’est pas détenteur du fonds de commerce, les donne en location à ce dernier avec un loyer calculé en tout ou partie en pourcentage du chiffre d’affaires de l’exploitation. Lire la suite ici.
__________________________
Cuisine designée et réalisée par le collectif UchroniaArt de Vivre
Quelques adresses dont je suis actuellement nostalgiques. Soit parce qu'elles sont loin de tout ou carrément enchanteresses, ou les deux.
Le Moulin du Roc, une adresse en Dordogne près de Brantôme. J'en garde un souvenir incroyable, c'était il y a plus de 10 ans. La région m'est chère, nous y avons souvent fêté l'anniversaire de ma grand-mère. Le lieu est unique, le bruit de l'eau le soir au dîner et le matin au réveil est un de mes plus jolis souvenirs.
Le Prieuré sur Seine, celui-ci, j'en parle trop fréquemment et surtout, j'y serai dans quelques heures, après avoir voté. Mais je ne peux que recommander cette adresse si proche de Paris et bourrée de charme.
Les Sources Fontbelle, un superbe gîte accolé à un restaurant étoilé à Angoulême. Une merveille. Tout ce qu'on aime d'architecture très pays du nord, tout en élégance, sobriété et chaleur. Hyper réussi.
J'en ai plein d'autres, mais je les garde pour une prochaine fois....
Les images qui illustrent cette newsletter sont toutes issues de la page Instagram du cabinet d'archictecture et de design Uchronia. Uchronia c'est un collectif multidisciplinaire emmené par l'architecte Julien Sebban, qui ne s'interdit aucun mode d'expression et passe avec aisance de l'architecture à l'édition de mobilier, ou encore à la direction artistique et le branding de maisons en vogue.
Abonnez-vous à la chronique hebdomadaire, en cliquant ici.
__________________________
La gamme Anaxago
Contactez un conseiller, en cliquant ici.
__________________________
Découvrir les podcasts
Écoutez notre dernier podcast, en cliquant ici.